Apartamento com 1 Quarto e 1 banheiro à Venda, 31 m² por R$ 310.000

Apartamento no 6º andar, com 31 m² de área útil. Possui sala (com janela antirruído, varão e cortina), 01 dormitório (com janela antirruído, varão e cortina), banheiro (com box, janela e chuveiro), cozinha (com gabinete e armário aéreo/planejados), área de serviço (com armário aéreo/planejado e varal) e 01 vaga de garagem (fixa/descoberta/escritura à parte). As fotografias foram ampliadas para proporcionar uma melhor visualização do espaço. O valor do condomínio é de R$ 418,06, incluindo R$ 46,00 referente a 16/24 da pintura da fachada. Vale ressaltar que outros custos, como água e gás, não estão inclusos nesse valor e são rateados entre os condôminos. A média de custo da água varia de R$ 75,00 a R$ 85,00, enquanto a média do gás fica entre R$ 20,00 e R$ 30,00. O IPTU do apartamento é de R$ 86,16 para o exercício de 2024, mas a vaga de garagem teve IPTU, sendo uma única parcela de R$ 42,68. Este imóvel possui uma localização estratégica, estando próximo à futura estação de metrô da linha laranja, com entrega prevista para outubro de 2025. O condomínio é ajardinado e conta com portaria 24h, minimercado, salão de festas, academia, quadra poliesportiva, brinquedoteca e playground. O imóvel está situado em uma rua sem saída (com vigilante 24h que percorre a rua de moto), possui câmeras de monitoramento na rua e há uma minifeira às quartas-feiras na calçada do lado oposto. Além disso, está a 700m do mercado situado na rua de trás (Rua Francisco Luiz de Souza Júnior, 195), localizado em uma travessa da Av. Marquês São Vicente, altura 2900 (ao lado do CT São Paulo e Palmeiras). Fica a 16 min a 20 min da estação de trem Água Branca, a 600 metros do ponto de ônibus com as seguintes conduções (Metrô Barra Funda, Term. Pinheiros e Paissandu), e a 2,9 km do Metrô Barra Funda (15 min de ônibus, 36 min a pé, 13 min de bicicleta e 10 min de carro, fonte: Google Maps). Está próximo da UNIP Marquês e do Parque Jardim das Perdizes. -