Cobertura com 3 Quartos e 3 banheiros para Alugar, 114 m² por R$ 3.000/Mês

- Essa cobertura disponível para locação no Bairro Itapoã, Região Pampulha, oferece diversas vantagens e comodidades:

1. Localização: Situada em uma rua residencial com trânsito local de veículos, o imóvel está próximo à área comercial da Avenida General Olímpio Mourão Filho, a apenas 150 metros. Essa proximidade proporciona fácil acesso a várias opções de comércios, como o Super Nosso, padarias, lanchonetes, restaurantes e sacolões.

2. Acesso a vias importantes: A cobertura tem fácil acesso a várias vias, incluindo Avenida Pedro Primeiro, Portugal, General Olímpio Mourão Filho e São Miguel, que são rotas para ônibus coletivos e táxis. Isso facilita o deslocamento pela região.

3. Proximidade a áreas de lazer: A cobertura está a apenas 10 minutos de caminhada do Parque Lagoa do Nado e a 25 minutos da Lagoa da Pampulha, proporcionando opções de lazer próximas ao imóvel.

4. Acesso à UFMG: O imóvel possui fácil acesso à Universidade Federal de Minas Gerais (UFMG), o que pode ser uma vantagem para estudantes e funcionários da instituição.

5. Proximidade ao Centro da Capital: Estar a 15 minutos de carro do Centro da Capital é uma comodidade adicional para quem precisa se deslocar para o centro da cidade frequentemente.

6. Condições do imóvel: A cobertura possui apenas um lance de escada da portaria até o imóvel, o que é prático e conveniente. Além disso, recebe luz solar da manhã em toda a extensão, o que pode proporcionar uma iluminação natural agradável.

7. Mobiliada: A locação inclui mobílias em ótimo estado de conservação e uso, tornando o processo de mudança mais fácil e conveniente para os locatários.

8. Distribuição dos ambientes: A cobertura é duplex, com o primeiro nível oferecendo uma sala, 2 quartos (sendo 1 suíte) e banheiro social, com piso de cerâmica e porcelanato. Os ambientes são claros, arejados e ensolarados. O segundo nível possui uma cozinha ampla, um quarto e um banheiro social, além de um terraço espaçoso em formato de "L" com áreas cobertas e descobertas. Esse terraço proporciona uma vista maravilhosa da cidade e da natureza, incluindo uma rede para descanso.

9. Vaga de garagem: O imóvel oferece uma vaga de garagem livre, adequada para veículos de pequeno e médio porte, mesmo que descoberta.

10. Condomínio e IPTU acessíveis: O valor do condomínio é de apenas R$ 150,00, e o IPTU mensal é de R$ 80,76, o que pode ser considerado barato para uma cobertura com essas características e localização.

CONCLUSÃO: Essa descrição sugere que a cobertura pode ser uma excelente opção para quem procura um imóvel com essas vantagens e comodidades na região do Itapoã, na Pampulha. Entretanto, sempre é recomendado verificar pessoalmente o imóvel, as condições do contrato de locação e conversar com a imobiliária sobre as condições da locação. -