Lote/Terreno à Venda, 363 m² por R$ 3.630.000 São Valério da Natividade - TO

Localização: São Valério-TO
Área total: 363 Hectares (75 Alqueirões)
Dupla Aptidão
Região com grande aptidão para lavoura, atualmente com mais de 50 mil hectares plantados na microregião
Área total em cerrado nativo.
Área com aproveitamento para agricultura em 200 hectares e 23 hectares para pecuária.
Excelente investimento para plantio de soja ou arrendamento da área.
Reserva legal: 140 hectares
Altitude: 360 Metros
Topografia: Muito plana
Teor de Argila: 20% à 32% ✅
Tipo de Solo: Terra vermelha macia predominante, terra amarela e pequenas partes com cascalinho chumbinho
Índice pluviométrico: 1.700 mm à 1.800 mm por ano
Recurso Hidrícos:
Nascentes, córrego em três divisas da fazenda.
Excelente para construção de represas e irrigação

Logística:
4 Km do asfalto
34 Km da sede do municipio de São Válerio-TO
38 Km da sede do municipio de Natividade-TO
250 Km da sede do municipio de Palmas-TO (Capital)
190 Km da sede do municipio de Porto Nacional-TO
45 Km de distância do Armazém e Secador (Fazendão)
50 Km de distância do Armazém e Secador (Granol)
46 Km de distância de 4 empresas de Calcário

Benfeitorias: não há, somente energia elétrica a 300 metros da propriedade.

Documentação: Regularizada, CAR. GEO. CCIR ITR e Escriturada. ✅
Preço por hectare: R$ 10.000,00
Preço por Alqueirão: R$ 48.400,00
Preço total: R$ 3.630.000,00
Condições de pagamento: 40% de entrada e saldo em até 02 pagamentos anuais com correções a combinar.

⚠Valores sujeitos a alterações sem aviso prévio⚠

⚠OBS:

Link do Canal: www.youtube.com/c/LuizPereiraNegociosImobiliarios?sub_confirmation=1

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