Lote/Terreno à Venda, 1189 m² por R$ 6.000.000

🎯 Oportunidade
🏆 Investimento excepcional, com ótimo retorno financeiro e rápida liquidez.🍀
⚠️ Localização Superprivilegiada de Bangu
📌 Muito Próximo Shopping e do Calçadão.
✨ Dispõe de todo tipo de comodidades, com vasta opção de comércios, serviços e transportes, é a escolha ideal para investimento imobiliário, pois atrairá uma ampla gama de potenciais compradores ou inquilinos para os imóveis.
🔝 Esta oferta representa uma oportunidade de investimento imobiliário pronta para ser aproveitada. Com o projeto já aprovado e a construção da fundação e da estrutura já realizada, o tempo e o custo para completar o projeto são significativamente reduzidos.😎

📌 Vendendo os apartamentos pelo valor de R$350 mil estará dentro dos limites do programa Minha Casa Minha Vida dando ainda mais liquidez em função do momento atual do marcado onde o governo tem concedido cada vez mais benefícios ao programa. Alguns deles são:
➡️ Juros Efetivos 8,49% a.a. (o que dá apenas 0,70% a.m.)
➡️ Parcelas Ajustadas com FGTS Futuro
➡️ Financiamento em até 35 anos
➡️ Prioridade para mulheres

🔑 O investimento é de R$ 6.000.000,00 (aquisição) + R$ 2.500.000,00 a R$ 3.000.000,00 (concluir as obras)

🔔 A fundação e a estrutura do prédio já foram feitas, dois pavimentos já estão com a alvenaria pronta faltando somente as instalações e acabamentos.

❇️ VGV (Valor Geral Vendas) R$ 20.000.000,00 com modificação no projeto aprovado conforme permitido pelo Novo Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano Sustentável do Município do Rio de Janeiro (LCM nº 270 de16 de janeiro /2024).
🔎 48 Apartamentos x R$ 350 mil + R$ 3.200.000,00 Loja

📣 É uma oportunidade única para construtoras e investidores imobiliários que procuram expandir sua presença em um dos bairros mais procurados do Rio de Janeiro.🎯

🆙 O terreno oferece um enorme potencial para uma variedade de projetos, desde residenciais até comerciais.🏛️

➡️ Características Técnicas Terreno:
☑️ Zona e Subzona ZCS E | AP 5
☑️ Gabarito: 8 Pav./26m (Afastado Divisas)
☑️ Coeficiente Aproveitamento Máximo: 3 = A.T.E. 3.567 m²
☑️ USO PERMITIDO: Residencial I, II e III; Comercial I, II, III; Industrial I, II e III; Serviços I, II e III.

➡️ Características - Projeto De Acordo LEI nº 270/2024
✅ Loja(s): 1 Loja Frente Rua com 320m² ou 2 Lojas Frente Rua com 160m² cada.
✅ Apartamentos: 48 Unid. | Área Construída Total 3.255,12m²
Sendo 42 Unid. de 2 Qts. com Varanda na Sala e nos Quartos (60 m²) e 6 Unid. de 1 Qt. com Varanda na Sala e no Quarto (50 m²)
✅ Área Ocupada: 542,52 m² | TO (Taxa Ocupação): 45,63%
✅ Área Remanescente: 646,48 m²
✅ Rooftop Cobertura: 542,52 m² - Área Lazer
✅ Vagas: 24 Vagas de garagem

📆 Para mais informações ou para agendar uma visita, por favor, entre em contato conosco. Estamos ansiosos para discutir como essa oportunidade de investimento pode se alinhar com seus objetivos de negócios.

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