Lote/Terreno à Venda, 80000 m² por R$ 45.000.000

Valor do Imóvel
R$ 45.000.000,00

Localização: Itapecerica da Serra - SP

Descrição do Imóvel

RODOVIA REGIS BITENCOURT BR 116 – KM 286
ITAPECERICA DA SERRA

PROMOCIONAL FRONTAL À RODOVIA – PERIMETRO 200 M. LINEARES – INDUSTRIAL

Rodovia Regis Bitencourt Km 286 entre PRF e Industria Brainfarma Ind. Farmacêutica
CEP: 06850-000 / Parque Paraíso – Itapecerica da Serra
Fundos para Rua Assunção, 291 CEP: 06852-720 – Parque Paraíso.

VALOR VENDA TERRENO: R$45.000.000,00 (Quarenta e cinco milhões reais)
VALOR TERRENO + OBRA: R$ 140.000.000,00 (Cento e quarenta milhões reais)
VALOR LOCAÇÃO: R$868.000,00 (BTS) (Oitocentos e sessenta e oito mil reais)

– Tamanho (área total e útil):
– Área do Terreno: 78.270,22 m2

Galpão:

– Piso Galpão: 24.859,44m2
– Escritorio / Mezanino 3.249,60m2
– Marquise: 2.437,20m2
– ÁREA CONSTRUIDA: 30.546,24m2 (ABL- Area Bruta locavél)
– Número de modulos (aproximadamente): 15 com 2.000,00 m² cada um, podendo ser alterado em uma só NAVE.
– 30 Mil metros 2 úteis de pátio de manobras
– Áreas de carga e descarga: 7 docas por galpão ou se for uma unica nave 105 docas.
– Pé direito: 12 m.

Número de Andares:

– 2 andares
– Terreno: Piso industrial.
– Primeiro Pavimento: Escritórios.

Detalhes financeiros:

IPTU 2024: 10 parcelas R$ 249,76
IPTU 2024: 10 parcelas R$ 183,65
IPTU 2024: 10 parcelas R$ 430,33
IPTU 2024: 10 parcelas R$ 562,72
IPTU 2024: 10 parcelas R$ 170,61
IPTU 2024: 10 parcelas R$ 337,91

Detalhes financeiros:

Expectativa de aluguel mensal: R$ 868.000,00 (30.546,00 m2 de ABL [Área bruta locável]).
Custo do terreno: R$ 45.000.000,00 (quarenta milhões de reais)
[R$ 562,50 por m2 do terreno]
Custo de terraplenagem: R$ 4.663.800,00 (Quatro milhões, seiscentos e sessenta e três mil e oitocentos reais)
Custo total da obra: R$ 91.638.000,00 (oitenta e três milhões de reais) [R$ 1.526,81 por m2 da obra pronta] (Terraplenagem, aprovações e obras, incluindo impostos).
Lucro: 65,54%
Porcentagem de Lucro: [(Preço de Venda – Custo Total) / Custo Total] * 100
Nesse caso, o cálculo seria: Porcentagem de Lucro = [(R$ 151.714.042,00 – R$ 91.638.000,00) / R$ 91.638.000,00] * 100
Isso nos dá uma porcentagem de lucro de aproximadamente 59,04%.
Portanto, com um custo total de R$ 91.638.000,00
Valor de venda de R$ 151.714.042,00, a porcentagem de lucro seria de cerca de 65,54%
Prazo de construção: 12 meses, a partir das aprovações.

AVALIAÇÕES DE MERCADO:

VALOR CORRETO DE VENDA NORMAL:

R$ 151. 714.042,00 (CENTO E CINQUENTA E UM MILHÕES, SETECENTOS E QUATORZE MIL E QUARENTA E DOIS REAIS)

(A RAZÃO DE 0,07% DO VALOR LOCADO (R$ 885.834,00 MÊS)

DOCUMENTAÇÃO 100% EM ORDEM