Sala Comercial e 5 banheiros à Venda, 453 m² por R$ 4.295.000

Magnífico Andar Comercial Duplex Com Terraço Coberto de 453,00 m² em um exclusivo e extremamente bem localizado Edifício no Flamengo (Rua Barão do Flamengo), na Quadra da Praia, a 2 minutos a pé da Praça José de Alencar e do Aterro, a 4 minutos a pé da Estação do Metrô do Largo do Machado, e a 9 minutos a pé da Praça São Salvador.

- Área total de 453,00 m²;
- Excelentes layouts com ambientes extremamente amplos e confortáveis;
- Vista parcial para o Pão de Açúcar.

* 1º Pavimento (207,00 m²):

- Piso de carpete novo;
- Pintura e Sistemas Elétrico e Hidráulico novos;
- Tetos rebaixados em gesso;
- Hall de entrada com Saguão exclusivo dos elevadores;
- 1 Salão frontal com lindas e novas persianas, e ar-condicionado split;
- 1 Salão com Copa/Cozinha com bancada de granito em L, armários planejados, local para refeições e ar-condicionado split;
- 2 Salas com ar-condicionado de parede;
- 1 Sala de reunião com mesa redonda e cadeiras novas (5 a 6 lugares);
- 1 Sala com ar-condicionado de parede;
- 1 Banheiro Masculino com bancada em mármore, espelho, sanitários e mictório, e armários planejados;
- 1 Banheiro Feminino com bancada em mármore, espelho, sanitários, e armários planejados;
- Linda e linear escada de madeira para acesso ao Pavimento Superior;
- Mobiliário de excelente qualidade;
- Interfone, campainha e infraestrutura para instalação de câmeras e internet.

* 2º Pavimento + Terraço Coberto (246,00 m²):

- Pisos em porcelanato;
- Pintura e Sistemas Elétrico e Hidráulico novos;
- Tetos rebaixados com forros e/ou em gesso;
- Todos os ambientes com ar-condicionado split;
- Saguão exclusivo dos elevadores no Pavimento Intermediário;
- Hall de entrada com bela recepção, decorativos espelhos, ar-condicionado split, e uma belíssima e linear escada para acesso ao último Pavimento;
- Amplo Ambiente com Copa/Cozinha com armários planejados, decorativos espelhos, e ampla bancada de mármore em L;
- Banheiro Feminino com iluminação natural, bancadas em mármore, cubas de encaixe, armários planejados, espelhos e sanitários individualizados;
- Banheiro Masculino com iluminação natural, bancada em mármore, cuba de encaixe, armários planejados, espelhos, sanitários individualizados e mictório;
- Interfone e infraestrutura para a instalação de câmeras e internet;
- Espaço para o acondicionamento de arquivos e/ou computadores centrais;
- Último Pavimento (Terraço Coberto) propício para a criação de área de vivência, de relaxamento ou refeitório, com vista parcial para a Baía de Guanabara e para o Pão de Açúcar, com pisos de mármore e porcelanato, ar-condicionado split, pequena bancada de granito com cuba de aço inox, e um aconchegante Banheiro com armários.

* Edifício:

- Exclusiva Torre com 13 Pavimentos (Térreo e 12 Pavimentos com 1 Sala Comercial por Andar);
- Portaria com Recepção e porteiros de segunda a domingo, inclusive feriados;
- 2 Elevadores (1 social e 1 de serviço);
- Garagem com possibilidade de aluguel de vagas.
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