Sobrado com 3 Quartos à Venda, 780 m² por R$ 2.700.000 Rua Angatuba - Vila São Pedro, Santo André - SP

Imóvel comercial já alugado. Duas construções com entradas independentes. O prédio foi todo pintado em 2014, construção nova concluída em 2010, à 500m da sede da UFABC. Área comercial com 530m2 de terreno, 405m2 de área construída , 2 pavimentos; 98 pontos de telefone e rede direto na parede com espelho duplo para conexão RJ11 e RJ45 junto; 15 câmeras já ligadas em um Stand Alone com possibilidade de acesso remoto; cerca elétrica em todo o terreno; piso em granito; dois relógios de energia elétrica possibilitando a separação para mais de uma empresa; sistema de alarme já instalado pronto para ser ativado; churrasqueira e área de lazer com quase 400m2 no térreo em área privada, incluindo gramado de aproximadamente 300m2 descobertos e arborizados e demais 100m2 cobertos com policarbonato; portões automatizados com entrada para pedestre separada e com "gaiola" de segurança; pontos para instalação de ar condicionado para todo o primeiro pavimento . Os pavimentos são divididos da seguinte forma; 1. Térreo frente com recepção, 2 banheiros sendo um feminino e um masculino contendo divisórias, Térreo fundos com cozinha, dois banheiros com ducha e 2 salas privativas e uma saleta; 2. Primeiro andar e com 3 salas privativas sendo duas delas estilo "aquário" com janelões para a área interna , um salão central, e uma sala climatizada para CPD (área destinada para servidor, PABX, etc) ./Área residencial, com dois apartamentos, ambos no pavimento superior ( segundo andar), sendo um frente e o outro fundos, apto 1 com 124,26m2 e apto 2 com 123,27m2, mais área comum (escadas e garagem). Garagem para 4 carros, (duas para cada apto); cada apto contém 3 dormitórios amplos sendo um com suíte; janelas com persianas 100% retráteis e com fechamento black-out; sala e quartos com piso laminado; cozinha com piso em granito; todo o apartamentos com moldura de gesso de 10 cm; boa quantidade de tomadas elétricas e de telefone e TV em todos os ambientes; área de serviço espaçosa e com cobertura tipo Zetaflex possibilitando abertura; todo o apartamento possuí boa iluminação solar e é bem arejado; portão de automóvel e de pedestre automatizados e com interfone que possibilita a abertura para pedestres pelos apartamentos. O apartamento 2 (fundos) contem armários embutidos. Venda ou do prédio todo ou somente da área comercial, não serão vendidos os apartamentos separadamente. Documentação de todo o prédio em ordem, três matrículas individualizadas, inclusive certidões para possível necessidade de financiamento. O imóvel esta locado para Prefeitura de Santo André. Imóvel para investimento com renovação anual. interessados têm que manter o contrato de locação.
Inquilinos pagam em dia e sem previsão de saída, valor do contrato de locação R$ 8.000,00 / mês.
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